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Domenica 17 Giugno 2018 Meteo: Meteo

Che cos’è il leasing immobiliare?

capannone Il leasing immobiliare permette di utilizzare a lungo termine degli immobili commerciali senza acquistarli né possederli con la possibilità di acquisire l’oggetto alla fine della durata del contratto a delle condizioni già definite.






Le varianti del leasing immobiliare

Il nostro compito consiste nell’acquisto di un immobile esistente o nuovo che corrisponda ai vostri desideri. Finanziamo costruzioni ad uso industriale o artigianale, locali amministrativi, centri commerciali, nonché centri di logistica, magazzini e altri immobili di tipologia simile. Sono escluse le costruzioni ad uso abitativo.

 

I vantaggi del leasing immobiliare

  • Fino al 100% del finanziamento del prezzo dell’immobile
  • Tasso di leasing fisso per la durata del contratto, che va da uno a dieci anni (Base: tasso LIBOR/SWAP)
  • I margini fissi, calcolati a priori, offrono alla vostra impresa sicurezze maggiori e consentono di stabilire il vostro budget a lungo termine
  • Mantenimento delle liquidità e del patrimonio netto; anche i limiti bancari restano invariati
  • Miglioramento dei conti dell’impresa ed aumento della credibilità (Basilea II)
  • Liberazione di liquidità mediante transazione Sale-and-Lease-back (vendita di un immobile alla società di leasing e conclusione concomitante di un contratto di leasing con il venditore)


Il nostro servizio al cliente

  • Sviluppo di soluzioni perfettamente adattate alla vostra strategia finanziaria
  • Stesura di contratti individuali, che tengono conto dei regolamenti giuridici e fiscali (anche in base a Swiss GAAP FER, IFRS/US GAAP)
  • Stima dell’oggetto ad opera di un perito di beni immobiliari
  • Negoziazioni presso autorità comunali e cantonali


Quali sono le modalità pratiche di un leasing immobiliare?

Un’operazione di leasing immobiliare si sviluppa nel seguente modo:

Il leasing immobiliare è un’operazione di finanziamento a lungo termine.

Fortis Lease Suisse SA compera o fa costruire un immobile in conformità ai vostri progetti ed istruzioni, quindi ve ne cede l’uso, regolato da un contratto di leasing stabilito per una durata che si colloca generalmente tra i 10 e i 20 anni.

L’utilizzatore del leasing si assume tutte le spese e i rischi relativi alla manutenzione e all’uso dell’oggetto.

Il tasso di leasing viene fissato alle condizioni in vigore nel mercato dei capitali al momento della conclusione del contratto, tenendo conto del rating del cliente e dell’oggetto, dell’importo finanziato, della durata del contratto e del valore residuo calcolato.

Allo scadere del contratto di leasing, potete scegliere fra tre opzioni:

  • Acquisizione dell’immobile, esercitando l’opzione d’acquisto che integra il vostro contratto, ad un prezzo stabilito a priori
  • Prolungamento del contratto di leasing
  • Restituzione dell’immobile


FORTIS – Leasing svizzero

http://www.fortislease.com









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